【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】在臺北、高雄捷運陸續(xù)通車營運後，具備交通高便利性的捷運宅，成為另一種新的熱門物件，然而細數(shù)目前幾條大臺北地區(qū)捷運線上，不論是新成屋或中古屋，房價均已居高不下，想買捷運宅的民眾該如何下手？housefun召集人李建興建議，剛進行第一階段動工的新北市環(huán)狀線，具備「天時、地利、人和」三者同時到位的絕佳條件，民眾不妨趁通車前的交通黑暗期逢低買進，享受未來漲幅空間。

HouseFun好房誌指出，新北環(huán)狀線沿線各站，從規(guī)劃初期，房價應(yīng)聲看漲，其中5個新設(shè)站體更是「麻雀變鳳凰」，上漲幅度驚人，尤其是新莊幸福站，因為周圍緊鄰?fù)瓢缸顭岬念^前重劃區(qū)和新莊副都心，5年前幸福站附近的中古大樓每坪只要15.6萬元，如今每坪要價31.4萬元，漲幅高達101.5%，等於是1倍以上；就連中古公寓也從每坪13.6萬元漲到每坪24.8萬元，漲幅高達82.4%！

李建興指出，新北市環(huán)狀線對購屋族來說，其實具有「天時、地利、人和」的絕佳條件，「天時」是指政府實施奢侈稅，達到抑制房價過度飆漲的效果，實質(zhì)建設(shè)與利多的區(qū)域，才能立於不敗之地；此外，目前房貸利率仍處低檔，雖然預(yù)估利率將處於緩步上漲的趨勢，但對購屋人而言，2~3％的利率負擔仍然相對輕鬆。

「地利」則是指環(huán)狀線除了大坪林站為地下化工程外，其他多為地上高架工程，大大加快整體開發(fā)時程，而且第一階段環(huán)狀線所經(jīng)路線，多為新北市精華地段，如新店大坪林商圈、十四張五峰重劃區(qū)、景安－南勢角商圈、新板特區(qū)、新埔商圈、新莊幸福路商圈、頭前重劃區(qū)及新莊副都心，都是目前新北市最繁榮的商圈及建商推案最熱絡(luò)的區(qū)域，因此，第一階段環(huán)狀線2015年通車後，將大大促進新北市各主要商圈的繁榮。

至於「人和」指的是「建設(shè)在哪裡，財團跟到哪裡?！挂罁?jù)過往經(jīng)驗，財團相中的地區(qū)，都具有帶動房價上漲的領(lǐng)頭羊效應(yīng)，縱觀此次捷運環(huán)狀線經(jīng)過的地區(qū)，新店有裕隆集團的裕隆城加持；板橋則有遠東集團的投資，包括遠東百貨新購物中心一期、亞東醫(yī)院第2院區(qū)擴建、遠東通訊園區(qū)，以及總投資金額125億元的新板特區(qū)中本案2期50層A級辦公室大樓等；新莊則因新莊副都心與頭前重劃區(qū)的開發(fā)，吸引了絕大多數(shù)房地產(chǎn)上市、上櫃公司的目光。

除此之外，李建興更進一步指出，環(huán)狀線還具有不同於其他捷運線的7大特色及價值。1）9大雙捷運交會站，數(shù)量居冠。2）「時間房價」效應(yīng)最高。3）3大財團跟進，長期發(fā)展有保障。4）聯(lián)合開發(fā)大樓的興建，帶動周邊房價。5）施工速度快，縮短交通黑暗期，大幅減少施工期間引發(fā)的痛苦成本。6）環(huán)狀線的房價更適合首購及想要換更大坪數(shù)的換屋族，在臺北市及勢必引發(fā)新一波輕移民。7）以捷運站為節(jié)點，區(qū)域發(fā)展消長將出現(xiàn)變化，新北市的門牌，或許將比臺北市某些區(qū)域的門牌來得值錢。

至於有哪幾個區(qū)域是可以逢低買進具有增值潛力？李建興建議，主要還是鎖定新設(shè)站體周邊，包括景平站、橋和站、中原站、板新站及幸福站等5站。捷運景平站位於中和區(qū)景平路上，附近有市場及大潤發(fā)大賣場，近5年的房價走勢，不論是公寓、大樓或新成屋，漲幅都超過37%。

捷運橋和站雖然位於工業(yè)區(qū)內(nèi)，但周邊「華中橋西側(cè)區(qū)段徵收開發(fā)案」最受矚目，該開發(fā)案擁有水岸景觀及近臺北市的優(yōu)勢，如同大直重劃區(qū)，可能出現(xiàn)大坪數(shù)豪宅，未來推案價格勢必拉抬區(qū)域房價，而房價也已經(jīng)逐漸上揚，大樓每坪均價從5年前的19.3萬元漲到26.2萬元，公寓和新成屋的漲幅也分別有35.4%和33.9%。

而中原站，位於中和區(qū)板南路、板南2號橋旁，東南側(cè)為遠東科學園區(qū)，西側(cè)為積穗地區(qū)，處板橋及中和交界，享八里新店快速道路及北二高中和交流道聯(lián)外動線，住家集中中正路、員山路及新民街，公寓、大樓的房價走勢都超過38%，新成屋更是從2007年的每坪23.4萬漲到32.8萬，漲幅逾40%。

捷運板新站位板橋區(qū)板新路、中山路二段口，西側(cè)即為豪宅群聚的新板特區(qū)，雖然捷運板新站周邊以老舊公寓為主，小環(huán)境較凌亂，卻能就近享新板特區(qū)3鐵共構(gòu)、百貨公司等機能，以及明星學校海山完全中學學區(qū)，不論是公寓、大樓或新成屋，上漲幅度超過40%，電梯大樓目前每坪房價40.5萬元，漲幅47.3%，房價漲幅驚人。

至於，增值榜首捷運幸福站，西臨新莊舊市區(qū)、西北有新莊副都心、東倚頭前重劃區(qū)，加上北側(cè)有中山高、臺64八里新店快速道路，南側(cè)有2012年即將通車的捷運新莊線及施工中的機場線，交通網(wǎng)絡(luò)逐漸成形，吸引不少購屋族入??；公寓每坪房價從13.6萬元，一路漲到目前的24.8萬元，漲幅高達82.1%，但這還不是最驚人的，幸福站周邊的電梯大樓，從每坪15.6萬元，漲到31.4萬元，上漲幅度101.5%，即便如此，預(yù)期通車前還有一波上漲空間。